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El documento A-304 está compuesto
por:
-
un
encabezamiento para incorporar la identificación y domicilio de las partes.
-
trece
cláusulas, que presentan las siguientes características:
·
siete
cláusulas están constituidas por “textos cerrados” que no requieren
complemento alguno, con disposiciones que incluyen condiciones generales,
prescripciones arancelarias y la doctrina del Consejo.
·
cinco
cláusulas que incluyen disposiciones con espacios libres para incorporar la
información específica del encargo, además de otras disposiciones de “texto
cerrado”.
·
una
cláusula final, denominada “Otros acuerdos de las partes”, que incluye tres
disposiciones, dos de ellas de aplicación eventual y además, es el lugar
indicado para que las partes registren: a) los agregados y supresiones que
consideren necesarios para ajustar los listados de la Cláusula 3 a los
requerimientos del encargo, b) la modificación o anulación de disposiciones
existentes, c) disposiciones adicionales.
–
el
cierre, para incorporar el lugar y fecha de la firma del contrato.
INDICE é
Entre ………...…………………………….................…, en adelante el
“Comitente”, con domicilio en ………………………………………………………....……………., por una parte
y por la otra ………………………....………………………….................……., en adelante el
“Arquitecto”, con matrícula número .......... del Consejo Profesional de
Arquitectura y Urbanismo, con domicilio en
................................................................. convienen
celebrar el presente contrato de locación de obra intelectual.
CLAUSULA 1. OBJETO DEL CONTRATO
1.1 El Comitente encarga al
Arquitecto y éste acepta la encomienda
de dirección de obra, de la obra cuyas características principales
figuran en 1.2 a 1.7 en base a la documentación de proyecto confeccionada por
.......................................................................................................................................................................
1.2 La obra corresponde a la
categoría de .........…………………………………………………………………………………………..
1.3 El destino de la obra es
……..……………………………………...………………………………………………………………………..
1.4 La ubicación de la obra es
..……….………………………………………………………………………………………………………….
1.5 La modalidad prevista para
la contratación y construcción de la obra
es…........................................................
1.6 El plazo previsto para
construcción de la obra es .……………………………………………………………………………………
1.7. La superficie del proyecto es de ..............m2 y el costo
previsto de la obra, incluido impuesto al valor agregado, es de pesos
………...…………….............................................................................................................................
1.8. La documentación de proyecto proporcionada por el Comitente está
compuesta por los planos, planillas y
escritos que se detallan en el Indice del Anexo 1 que integra este
contrato e incluye dos ejemplares de cada documento, firmados por el
profesional autor de la documentación de proyecto y las partes de este
contrato.
INDICE é
CLAUSULA 2. SERVICIOS
PROFESIONALES
2.1 Previo a todo otro trámite, el Arquitecto procederá a la revisión de
la documentación de proyecto y, en su caso, a la preparación de un listado
con los ajustes y aclaraciones que considere necesarios para que el Comitente
los solicite al profesional autor de la documentación de proyecto y sean
aclarados antes del comienzo de la obra. Á partir del comienzo de la obra
toda la documentación gráfica y escrita que pueda resultar necesaria será
confeccionada por el Arquitecto, incluyéndose entre ella y expresamente los
planos complementarios de la documentación contractual a que hacen referencia
los pliegos de condiciones de los contratos de construcción editados por el
Consejo.
2.2 El Arquitecto confeccionará la documentación gráfica y escrita y
realizará las tareas y gestiones necesarias para prestar los servicios
profesionales de dirección de obra, de acuerdo con lo establecido en el
Decreto-Ley 7887/55 y la doctrina del Consejo Profesional de Arquitectura y
Urbanismo (CPAU).
2.3 Los servicios profesionales mencionados en 2.2 incluirán las tareas que figuran
en la Cláusula 3, con los agregados y/o supresiones que puedan figurar en la
Cláusula 13.
2.4 En similares condiciones y con iguales obligaciones que las señaladas
en 2.2 y 2.3, el Arquitecto tendrá a su cargo la dirección de las obras que
corresponden a las especialidades de la ingeniería comprendidas en la obra de
arquitectura, que son las siguientes:
...................................................................................................................
2.5 Además de los mencionados en las
cláusulas 2 y 3, el Comitente encomienda al Arquitecto las tareas y servicios
profesionales
siguientes:.....................................................................................................................................
2.6 Los servicios citados en 2.1 a
2.5 serán prestados en función de lo establecido en 1.2 a 1.7.
INDICE é
CLAUSULA 3. - TAREAS A CARGO
DEL ARQUITECTO
3.0 Las tareas que comprende el servicio
profesional de dirección de obra figuran en 3.1.
3.1 Dirección de Obra es la función
que el profesional desempeña (i) controlando la fiel interpretación de los
planos y de la documentación técnica que forma parte del proyecto y (ii) la
revisión y extensión de los certificados correspondientes a pagos de la obra
en ejecución, inclusive el ajuste final de los mismos.
1. Tareas técnicas
Controlar la actividad del/de los contratistas con
respecto a:
-
la
concordancia entre los trabajos en ejecución y los que figuran en la
documentación contractual.
-
la
medición de los trabajos previo a su liquidación.
-
las
pruebas y ensayos requeridos por la documentación contractual; evaluación de
sus resultados
-
la
puesta en marcha de las instalaciones.
Aprobar la concordancia
con la documentación contractual de:
-
los
planos de detalle y de taller confeccionados por los contratistas.
-
los
materiales propuestos por los contratistas, especificados bajo la condición
“similar o equivalente”.
-
las
muestras y tramos de muestras de componentes o partes de la obra.
Confeccionar y entregar a los contratistas:
-
aclaraciones
gráficas o escritas que a criterio de la
-
DO
sean necesarias para la interpretación o complementación de la documentación
contractual.
-
listados
con fallas o defectos detectados en inspecciones de rutina.
-
listados
con fallas o defectos detectados en la inspección previa a la recepción
provisoria.
-
listados
con defectos detectados en inspecciones efectuadas durante el lapso de
garantía.
Emitir órdenes de servicio para :
-
aclarar
y/o complementar aspectos de la documentación contractual.
-
demoler
y reejecutar trabajos que exhiban diferencias con la documentación
contractual.
-
reparar
o demoler y reejecutar trabajos con fallas o defectos aparentes.
-
instrumentar
toda otra acción de la Dirección de Obra.
Advertir
al contratista en caso de observar fallas o incumplimientos en materias que
son de su exclusiva responsabilidad, como por ejemplo:
-
replanteos.
-
existencia
de fallas aparentes en muros linderos.
-
adopción
y mantenimiento de medidas de seguridad e higiene del trabajo, protecciones y
defensas.
-
procedimientos
y técnicas constructivas.
-
construcciones
provisorias de obrador, cerco y cartel de obra.
-
ubicación
o guarda de materiales acopiados en obra.
-
limpieza
en obra y obrador.
-
vigilancia.
2. Tareas para la gestión de
contratos de construcción por ajuste alzado o unidad de medida
Asesorar al comitente
-
para
la aprobación de garantías y seguros.
-
para
la aprobación de modificaciones, adicionales y economías.
-
para
el otorgamiento de prórrogas a los plazos contractuales del contratista.
-
para
la aplicación de sanciones al contratista.
-
para aclarar sus consultas y proporcionarle informes periódicos.
Intervenir
-
para
el registro del contratista como “Constructor en las actas de iniciación de
los trabajos y de replanteo”.
-
en
las actas de recepción provisoria y definitiva.
Revisar las liquidaciones del contratista,
incluyendo la liquidación final.
Emitir
-
órdenes de servicio y responder las notas de pedido del
contratista.
-
los
certificados de obra, incluyendo el certificado final.
Efectuar el seguimiento y control de las obligaciones del
contratista con respecto a:
-
el
plan de avance de los trabajos.
-
los
montos certificados en relación con los previstos en el plan de
certificación.
-
tramitaciones
y aprobaciones “finales” a su cargo.
-
la
entrega al comitente de planos conforme a obra, manuales, folletos y
garantías a su cargo.
3.2 De
acuerdo con lo establecido en la Cláusula 5, las tareas no comprendidas en
2.5 y 3.1 serán consideradas como adicionales a este contrato, razón por la
cual deberán ser encomendadas expresamente por el Comitente y acordados los
honorarios respectivos, previo al comienzo de su ejecución.
INDICE é
CLAUSULA 4. MODIFICACIONES
4.1 Toda modificación que se introduzca al proyecto afecta al total de
los elementos que lo componen y originará las adaptaciones necesarias, tanto
en los documentos que lo constituyen como en la construcción. No se llevará a
cabo ninguna modificación al proyecto ni a la obra sin la intervención y
aprobación del Arquitecto.
4.2 Se considerarán modificaciones: a) las ampliaciones o disminuciones
de superficie del proyecto, b) los cambios que se introduzcan a la categoría,
destino, ubicación o modalidad de contratación de la obra establecidos en 1.2
a 1.7, c) los cambios que se introduzcan o deba introducir el Arquitecto a la
documentación de proyecto, en su totalidad o en alguna de sus partes, d) los
cambios que se introduzcan a la obra
o trabajos en ejecución.
4.3 El Arquitecto tendrá derecho al cobro de honorarios adicionales por
la introducción de modificaciones
aprobadas por el Comitente, siempre que le originen la reejecución de
tareas, la ejecución de nuevas tareas o la asunción de nuevas
responsabilidades.
INDICE é
CLAUSULA 5. HONORARIOS POR SERVICIOS Y TAREAS
PROFESIONALES NO PREVISTOS
5.1 Salvo que figuren expresamente encomendados en este contrato, el
Comitente tendrá a su cargo el pago de los honorarios que se originen por la
prestación de los servicios y tareas profesionales que siguen: a) revisión de
documentaciones preparadas por contratistas o proveedores proponiendo
modificaciones, b) informe de impacto ambiental, c) documentaciones y
trámites municipales, d) mensura y nivelación del terreno, e) estudios
geológicos, ensayo y estudio de suelos, f)
coordinación de proveedores y contratistas, g) desempeño del rol de
Ejecutor de Obra ante la ausencia de un contratista que actúe como
constructor.
5.2 El Comitente abonará los gastos especiales que se puedan originar, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 60 del Decreto-Ley 7887/55.
INDICE é
CLAUSULA 6. OBLIGACIONES DEL
ARQUITECTO
6.1 El Arquitecto registrará en el CPAU la encomienda objeto de este
contrato y cumplirá las disposiciones
que en los pliegos de condiciones de los contratos de construcción figuran a
cargo de la Dirección de Obra.
6.2 El Arquitecto se obliga a ajustar su actividad a las disposiciones
del Código de Etica.
6.3 El Arquitecto y/o sus representantes visitarán la obra con la frecuencia
apropiada en función del grado de avance de la misma y del tipo de los
trabajos en ejecución, a efectos de controlar su correspondencia con la
documentación contractual. En caso de que fuese requerida una supervisión
durante toda la jornada laboral, el Comitente se hará cargo de la retribución
del personal técnico correspondiente.
6.4 El Arquitecto deberá contar con
la previa autorización del Comitente para ordenar la ejecución de trabajos
que impliquen modificaciones, adicionales o economías a los precios
contractuales y/o para conceder prórrogas o extensiones a los plazos
contractuales.
6.5 El
Arquitecto tendrá a su cargo: a) la retribución de profesionales, dibujantes,
operadores de diseño asistido y personal técnico y administrativo necesarios
para la ejecución de las tareas mencionadas en las Cláusulas 2 y 3, b) el
costo de dos juegos de copias de los planos y escritos, resultado de las
tareas a su cargo, uno de los cuales, firmado por el Comitente, permanecerá
en poder del Arquitecto.
INDICE é
CLAUSULA 7. OBLIGACIONES DEL
COMITENTE
7.1 El Comitente se obliga a: a) cooperar con el Arquitecto en toda
gestión que requiera su participación, b) responder con razonable prontitud
las consultas que éste le formule, c) encauzar por intermedio del Arquitecto
todo pedido vinculado con la obra en ejecución o dirigido a profesionales o
personal de su Estudio o de la obra, especialistas, contratistas, capataces o
proveedores, d) contar con la
certificación del Arquitecto antes de efectuar pagos a contratistas o
proveedores
7.2 El Comitente deja constancia de que no tiene ninguna obligación pendiente con el
profesional autor del proyecto, que le ha abonado los honorarios
correspondientes en su totalidad y que no existe ningún impedimento para el
cumplimiento de este contrato.
7.3 El Comitente se obliga a proporcionar la documentación de proyecto
con la suficiente anticipación para que el Arquitecto proceda a su revisión
y, en su caso, a la preparación del listado de ajustes y aclaraciones a que
se alude en 2.1, a efectos de que sean subsanados por el profesional autor de
la documentación de proyecto antes del comienzo de la obra.
INDICE é
ClAusula 8. PROPIEDAD INTELECTUAL
8.1 El anteproyecto, la documentación de proyecto, así como la
conformación de la obra construida, son propiedad intelectual del profesional
autor del proyecto.
8.2 En el cartel de obra figurarán el Arquitecto y el profesional autor de
la documentación de proyecto con caracteres de igual tipografía y tamaño, con
aclaración de sus respectivos roles. En el edificio terminado se aplicará una
leyenda que incluya a ambos profesionales en las mismas condiciones.
8.3 El Arquitecto tiene derecho de reproducir, publicar y difundir
dibujos, planos, fotografías, films y videos de la obra en ejecución y del
edificio terminado, salvo acuerdo en contrario, con la obligación de
mencionar de manera destacada al profesional autor del proyecto.
INDICE é
CLAUSULA 9. AJUSTE DE
CUESTIONES
9.1 A efectos de toda cuestión emergente del contrato, las partes
acuerdan someter el caso al laudo del Consejo Profesional de Arquitectura y
Urbanismo, entidad que actuará en carácter de Amigable Componedor Único. A
tal efecto, las partes renuncian en este acto a todo otro recurso, excepto el
de nulidad.
9.2 Previo a ejercer el derecho de rescisión según lo dispuesto en 12.2 o
12.3 cada parte se obliga a requerir a la otra, en forma fehaciente y bajo
apercibimiento de rescisión, el cumplimiento de las obligaciones pendientes,
otorgando para ello un plazo único e improrrogable de 10 días.
INDICE é
CLAUSULA 10. PLAZOS
10.1 El Arquitecto cumplirá las tareas
señaladas en 2.1 dentro de los ..................días de la firma de este
contrato.
10.2 El Arquitecto desempeñará las tareas de dirección de obra, durante el
plazo previsto en 1.6. En caso de prolongación de este último plazo, por
causa ajena a la responsabilidad del Arquitecto, éste tendrá derecho al cobro
de honorarios adicionales.
10.3 Los plazos se contarán en días corridos. Serán causal de prórroga,
siempre que originen demoras a las tareas del Arquitecto: a) los días de
atraso en que pueda incurrir el Comitente en la entrega de la documentación
de proyecta para su revisión por el Arquitecto, b) los lapsos empleados por
el Comitente o los entes con jurisdicción sobre la obra para responder
consultas u otorgar aprobaciones, c) los lapsos empleados por el profesional
autor de la documentación de proyecto para responder consultas o efectuar
ajustes o aclaraciones a la documentación de proyecto, complementarios a los
que pueda haber realizado antes del comienzo de la obra, d) los lapsos necesarios
para el estudio por parte del Arquitecto, de ajustes o modificaciones al
proyecto o a la obra en ejecución, e) caso fortuito o fuerza mayor.
INDICE é
CLAUSULA 11. HONORARIOS Y FORMA DE PAGO
11.1 El Comitente pagará al
Arquitecto, por la prestación de los servicios profesionales citados en 2.1 a
2.4, los honorarios siguientes
........................................................................................................................................
11.2 Los honorarios adicionales que surjan según lo dispuesto en 4.2 se
calcularán, salvo expreso acuerdo en contrario, según el “tiempo empleado”,
aplicando las tarifas horarias establecidas previamente por las partes.
11.3 El Comitente pagará al Arquitecto, por la prestación de los servicios
profesionales que figuran en 2.5 los honorarios
siguientes..........................................................................................................................................
11.4 En cada factura el Arquitecto agregará a los honorarios el impuesto
al valor agregado que corresponda.
11.5 Los
honorarios indicados en 11.1 a 11.3 serán facturados por el Arquitecto de
acuerdo con el siguiente detalle......................................…………………………………………………………………………………………………………………..
11.6 El Comitente pagará las facturas emitidas por el Arquitecto, al
contado, dentro de los ………............……días de la fecha de su presentación.
INDICE é
CLAUSULA 12.
RESCISION DEL CONTRATO
12.1 El Comitente tiene el derecho de desistir del contrato por su sola
voluntad pagando al Arquitecto las tareas realizadas y la indemnización
dispuesta en el Decreto-Ley 7887/55, artículo 51, inciso 3.
12.2 El Comitente podrá rescindir el contrato en los siguientes casos: a)
si el Arquitecto violase reiteradamente las estipulaciones contractuales, b)
si el Arquitecto abandonase las tareas a su cargo. En estos casos el
Arquitecto tendrá derecho al cobro de honorarios por los trabajos
correctamente realizados en tiempo y forma y el Comitente a daños y
perjuicios.
12.3 El Arquitecto podrá rescindir el contrato en los siguientes casos: a)
si el Comitente violase reiteradamente las estipulaciones contractuales, b)
si el Comitente discontinuase el
comienzo de la obra por un lapso que supere
los................................
días a partir de la fecha del contrato, c) si por causa ajena al
Arquitecto, la construcción de la obra superase en más de
........................días el plazo previsto en 1.6. En estos casos el
Arquitecto tendrá derecho al cobro de
los honorarios devengados al momento de la rescisión y a la indemnización
prevista en el Decreto-Ley 7887/55, artículo 51, inciso 3.
INDICE é
CLAUSULA 13: OTROS ACUERDOS
DE LAS PARTES
........................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................
En
prueba de conformidad se firman dos ejemplares iguales, uno para cada parte,
en la Ciudad de ..........................
.......................................................
a los ............ días del mes de .........................................
de ..............
.........................................................
........................................................
ARQUITECTO
COMITENTE
INDICE é
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